Comment la hausse des taux d'intérêt a-t-elle impacté les projets immobiliers financés par WiSEED ?

La hausse des taux d'intérêt a affecté l'ensemble du secteur du crowdfunding immobilier de plusieurs façons :

• Impact sur la rentabilité des projets: Les promoteurs financent leurs opérations en partie par des crédits bancaires à taux variable. La hausse des taux a augmenté leurs coûts de financement, réduisant la rentabilité des projets. Pour rester attractives, les plateformes ont dû offrir des taux plus élevés aux investisseurs (+2 à +4 points), alourdissant encore la charge financière des promoteurs.
• Ralentissement du marché: La hausse des taux de crédit immobilier a réduit la capacité d'emprunt des ménages, ralentissant les ventes de logements. Les promoteurs mettent plus de temps à écouler leurs programmes, ce qui augmente le risque de défaut et pèse sur leur trésorerie. Dans certaines zones, cela a conduit à une stagnation voire une baisse des prix.
• Conséquences pour le secteur: Le nombre de projets en difficulté ou retardés a augmenté, avec une hausse des défauts et retards de remboursement. Cela a affecté la confiance des investisseurs. En réaction, les plateformes ont durci leurs critères de sélection et diversifié leur offre (rénovation énergétique, immobilier tertiaire, produits structurés).