🆕 Est-il possible de vendre un ouvrage non terminé pour récupérer des fonds ?

Non, cette option n'est pas à notre disposition. En tant que créanciers obligataires, nous ne sommes pas propriétaires des actifs immobiliers, et ne pouvons donc pas procéder à leur vente.
Nos leviers d'action reposent exclusivement sur les voies judiciaires et les négociations avec les opérateurs.

Dans ce contexte, il existe de rares situations dans lesquelles nous pouvons saisir les actifs au prix de longues (et coûteuses) actions judiciaires. Cette solution est envisageable lorsque nous détenons une hypothèque de premier rang mais encore faut-il que l’actif saisissable soit de qualité suffisante pour être vendu.

Il est important de garder en tête que l’actif mis en hypothèque se trouve souvent dans une situation qui rend sa vente à la fois complexe et incertaine : ouvrage non terminé qui implique d’engager des coûts pour le terminer (coûts à terminer); ouvrage non démarré qui signifie que le seul actif à vendre est le terrain dont la valeur ne couvre pas le montant à rembourser; vente forcée qui subit une décote de liquidité imposée par les acheteurs, qui se situe aisément entre 20 et 30% du prix du bien; pour ne donner que quelques exemples.

Par conséquent, même la saisie de l’actif pris en hypothèque ne garantit pas de pouvoir effectivement récupérer des fonds, ou parfois avec un coût associé dissuasif, tant du point de vue de la procédure judiciaire préalable à la saisie, que du point de vue de la vente elle-même.

Chaque situation est toutefois différente et nous mettons en œuvre, pour chaque dossier, les actions les plus appropriées pour maximiser les chances de recouvrement existantes.