Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un placement collectif qui permet à plusieurs investisseurs de mettre en commun leurs fonds pour investir dans l’immobilier locatif. En investissant dans une SCPI, vous devenez copropriétaire d’un portefeuille immobilier géré par une société de gestion.

Le fonctionnement d’une SCPI est assez simple : vous investissez de l’argent dans la société, qui se charge ensuite d’acheter des biens immobiliers locatifs (bureaux, commerces, logements, etc.) qu’elle met en location. Les loyers perçus potentiellement peuvent ensuite être distribués aux investisseurs sous forme de dividendes.

Investir dans une SCPI représente plusieurs avantages potentiels :

• Investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement un bien ;

• Bénéficier de la diversification du portefeuille immobilier ;

• Percevoir un revenu potentiel régulier, issu des loyers payés par les locataires ;

• Mutualiser les risques associés avec d’autres épargnants (les associés).

Il est toutefois important de se rappeler que tout investissement comporte des risques, que les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs et que la liquidité d’un investissement dans une SCPI est limitée. (Risque de perte en capital, revenus éventuels non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable). 

Risque de perte en capital

La valeur des parts d’une SCPI évolue avec la valeur de ses actifs immobiliers dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des marchés immobiliers et du cours des devises lorsque les immeubles sont situés en dehors de la zone euro. 

Revenus non garantis

Les revenus potentiels distribués par les SCPI ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de chaque SCPI. 

Risque de liquidité

Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement dont la liquidité est limitée et ne peut être garantie. Il peut s’avérer difficile de récupérer tout ou partie de la valeur de votre investissement rapidement.

Il est donc recommandé de bien comprendre le fonctionnement d’une SCPI, d’étudier les performances passées de la société de gestion, de diversifier son portefeuille d’investissements et de se faire éventuellement accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine avant toute décision d’investissement.

La SCPI est classée dans les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier), qui font eux-mêmes partie de la catégorie des FIA (Fonds d’Investissement Alternatif). Les FIA sont des véhicules financiers de placement collectif, qui réalisent des placements dans des actifs différents des actifs traditionnels que sont les actions, les obligations ou les liquidités. Les FIA permettent d’investir dans des secteurs comme l’immobilier, les infrastructures, les actions non cotées (le “private equity” ou “capital investissement"), les matières premières, mais aussi des forêts, des actifs viticoles ou des cryptomonnaies pour n’en citer que quelques uns.

Les FIA peuvent constituer une opportunité de diversification de portefeuille. Il nécessitent toutefois de bonnes connaissances et compréhension des marchés concernés et des stratégies employées avant de considérer un investissement.